Технічне підпілля: визначення, розміри, відмінність від підвалу

Технічне підпілля: визначення, розміри, відмінність від підвалу

Техпідпілля собою представляють приміщення, розташовані, як правило, в нижній частині житлового будинку, де знаходяться всі комунікації, а також розміщено необхідне інженерне обладнання. Технічне підпілля - це таке технічне приміщення, яке розташовується під землею. Для житлового будинку також характерне облаштування підвалів або площ, розташованих між поверхами всієї будови.

Загальна інформація

Підвали можна вважати технічними підпіллями лише у разі відповідності всім будівельним нормам, окремим правилам під час будівництва будинку. СНіП надає чітке визначення для кожного з типів приміщень у цоколі житлового будинку.

Різниця між технічним підпіллям і підвалом може виявитися досить істотною для власників будинків. Підпілля не береться до уваги під час кадастрового огляду та оцінки, і, отже, воно не обкладатиметься податковою базою.

Щоб розібратися в тому, чим відрізняється технічне підпілля від підвалу, необхідно гарненько вивчити юридичну область цього питання, відповідні нормативи, які використовуються технічними інспекціями під час оцінки приміщень будівлі. А тепер варто більш детально ознайомитися з основним поняттям статті.

Визначення технічного підпілля

Ґрунтуючись на затвердженому проекті будинку, де письмово вказані всі необхідні параметри, а також характеристики приміщень, облаштовується і обладнується техпідпілля. Слід звернути увагу на те, що технічні підпілля в будинку багатоквартирному можуть перебувати в досить великій кількості. Під них часто віддають підвальні приміщення.

Поверховість

Для звичайної багатоповерхівки під підпілля часто віддають простори, розташовані під першим поверхом, також їх можуть з 'єднати з підвалом.

У разі, якщо поверхів у житловому будинку більше 16, то наявність технічних приміщень через 50 метрів буде обов 'язковою умовою. Пов 'язано це з тим, що в обов' язковому порядку необхідно контролювати напір під гідростатичним тиском у системі водопостачання та опалення житлового будинку.

При цьому всі технічні приміщення розмежовуються з житловою зоною будинку, там розміщують обладнання з метою забезпечення життєдіяльності житлових квартир з їх відповідними комунальними потребами.

Обладнання в приміщенні

До типового обладнання підпілля слід віднести наступне: труби, призначені для подачі тепла і води в житлові квартири будинку, каналізаційні стоки, електрощити, бойлерні, вентиляції, кондиціонери і насоси, машинні сектори, спрямовані на обслуговування ліфтів у будівлі.

Висота технічного підпілля підбирається залежно від обладнання, яке буде там розміщено, але при цьому вона повинна бути не менше встановленої законом норми. Все навантаження від приладів і роботи агрегатів має бути розраховане на основі проектних документів.

Всі комунальні системи, а також комунікації, включаючи вентиляцію технічного підпілля, розташовують у нижній зоні будови, іноді під дахом. Сильний шум від роботи обладнання може викликати сильний дискомфорт у проживаючих в житловому будинку, а також відчутну вібрацію, яка не кращим чином позначиться на самопочутті господарів квартир.

З цієї причини під час обладнання приміщення в технічному підпіллі необхідно провести якісну звукоізоляцію, оснастити амортизаційними системами підтримку обладнання, монтажуючи спеціалізовані матеріали, спрямовані на поглинання вібрацій.

Вся площа технічного приміщення та обладнання в ньому належать до так званої спільної власності всіх мешканців, які проживають у будинку. Однак входи і виходи в технічне підпілля повинні бути представлені і керуючої організації, до якої прикріплюється житловий будинок на обслуговування. Цей поверх категорично забороняється передавати одному власнику у власність.

Регламентуючі документи при будівництві та обладнанні

Всі правила щодо введення та експлуатації житлового будинку прописані в нижчеописаних документах:

  • СНіП 2.08.01 - вказані правила, норми для будь-якої будови, де проживають мешканці.
  • Було розроблено та затверджено СНіП 31.02, який регламентує приміщення, що розташовуються в одноквартирних будівлях.
  • СНІП 31.06, розроблений для будівель громадського призначення, які межують або розміщені в житлових будівлях.
  • СНІП 31.01 - зазначені правила експлуатації будинків багатоквартирного фонду. Однак у цей документ 2011 року внесли деякі поправки, а номер змінився на наступний: 54.13330.

Розмірність приміщення

Вимоги до розмірів технічного приміщення, наприклад до проходів у технічному підпіллі, прописані в документі СНіП 2.08.01-89, вони стосуються тільки житлових будівель. Там зазначено, що горище, при його технічному використанні, має бути не менше 1,6 метра з проходом, який дорівнює 1,2 метра за шириною. Однак деякі конфігураційні особливості дозволяють зменшити висоту до 1,2 метрів, а ширину - до 0,9 метра.

Ті підвали, в яких розміщується опалення з водопостачанням та комунікації, повинні мати висоту 1,8 метра. У тих місцях, де застосовуються вогнетривкі матеріали, цей показник можна змінювати до 1,6 метра. Все приміщення технічного призначення ділять на зони перегородками, що пояснюється пожежною безпекою.

Розмір кожної секції може доходити до 500 квадратних метрів. Слід звернути увагу на те, що всі співробітники обслуговуючої житловий будинок організації в обов 'язковому порядку повинні мати цілодобовий і безперешкодний доступ до подібного роду приміщень.

Облаштування і висота

СНіП 31.01 (від 2003 року) визначає технічне приміщення як простір, призначений для використання тільки комунікаційного трубопроводу, при цьому без облаштування для житлового приміщення:

  • висота в техпідпілля повинна дорівнювати величині не менше 1,6 метра, але якщо прокладають транзитний трубопровід, то висота робиться від 1,8 м;
  • також треба організувати прохід, в ширину не менше 1,2 метра, що обов 'язково необхідно для обслуговування обладнання та контролю за ним;
  • додатково проробляють прохідні отвори для труб, як правило, це організовується в перегородках приміщення, беручи до уваги ізоляційні шари;
  • також по всьому проходу монтують штучне освітлення, яке потрібно включати біля самого входу;
  • щоб пробиратися крізь трубопроводи, слід оснастити їх спеціальними дерев 'яними містками;
  • крім того, в приміщенні повинні розташовуватися зручні двері, а також безпечні сходи;
  • унаслідок сирості і конденсату слід використовувати арматуру, оброблену від корозії.

Для зручності здійснення ремонтних робіт на трубопроводі необхідно оснастити підпільне приміщення монтажними проходами, розташованими в стінах, а також у торцях будинку. Їх розмір повинен становити не менше 0,9 х 0,9 метра. Робиться це для того, щоб під час демонтажу труб не з 'явилося необхідності зруйнувати всю стіну будинку.

Вентиляція

У приміщення, розташовані під землею, обов 'язково має надходити постійно свіже повітря. Облаштовується це за допомогою віконних і дверних прорізів, а також застосовуючи канали, призначені для витяжки повітря. В обов 'язковому порядку потрібна наявність продухів у підвалі, що зменшить скупчення конденсату, а також убезпечить приміщення від пожеж.

Кожна віддушина в розмірі повинна становити 0,2 х 0,2 м, розташовуватися при цьому на відстані 0,4 м від поверхні підлоги. Загальна кількість вентиляцій має бути такою, щоб по площі всі вентиляційні віддушини займали не менше 1/400 всієї площі житлового будинку.

Крім того, необхідно облаштувати обов 'язково і ізольовані зони, де присутнє сухе повітря, там ставиться припливно-витяжна вентиляція. У такі приміщення доступ має бути безперешкодним для регулярного огляду.

У зимовий час підвальні приміщення містяться при п 'ятиградусній температурі вище нуля, не допускаючи охолодження нижче нуля. Щоб усунути тепловтрати в підвалі, необхідно виконати ізоляцію всіх труб матеріалами, які зберігають тепло. Крім того, утеплюють всі поверхні перекриттів і стін.

При скупченні конденсату слід організувати облаштування декількох додаткових шарів для гідроізоляції, ретельно провітрювати приміщення через вікна, решітчасті двері, не допускаючи проникнення сторонніх осіб або тварин всередину.

Відмінність підвалу від техпідпілля

У чому ж різниця підвалу і технічного підпілля? Підвал прийнято вважати поверхом будинку, він вказується в кадастровому обліку. Підвал у будинку дозволяє розширити корисну площу, організувати або комору, або житлове приміщення.

Слід звернути увагу на те, що підвали дозволяється здавати в оренду. У цьому їх головна відмінність від техпідпілля, поєднаного з підвальним приміщенням або побудованого окремо.

Норми серед підпілля передбачають висоту від 180 см. Для протипожежної безпеки буде потрібно не менше 2 метрів. Якщо розглянути всі правила, то можна дізнатися, що всі приміщення висотою 180 см не є поверхами і відмінність їх у тому, що вони не враховуються в площі житлового будинку, відповідно, не будуть обкладатися податковою базою.

Уразливості в техпідпіллях

Сильна вологість повітря в підземних приміщеннях призводить до скупчення вологи на підлозі та інших поверхнях. Все це викликає загнивання дощок, появу іржі на металевих конструкціях і псує теплоізоляцію. Якщо був зроблений поганий дренаж, то має місце і підтоплення підвалу.

Під час ремонту підвалів і підполій слід особливу увагу звертати на:

  • поганий повітрообмін у підвальному приміщенні, що стає помітним через наявний затхлий запах там;
  • несправність вентиляції, яка проявляється у вигляді пліснявих уражень і грибка поверхонь;
  • руйнування теплової обмотки а також гідроізоляції стін, корозія на металі;
  • вихід з ладу електричної проводки;
  • засір у дренажній системі підвального приміщення;
  • дефект фундаменту та інших опор під обладнанням;
  • утворення зазорів і тріщин, що пропускають і вологу, і сирий холодне повітря з вулиці.

Ув 'язнення

У деяких ситуаціях під час ремонту потрібно збільшувати висоту підвалу, поставити допоміжні опори для агрегатів і приладів, в опорних стінах розширити прорізи, вирити траншеї або колектори для збору конденсату і вологи, а також для її відведення. Всі ці види робіт здійснюються за будівельними узгодженими планами.