Пройом у несучій стіні панельного будинку: узгодження та узаконення, особливості пристрою

Пройом у несучій стіні панельного будинку: узгодження та узаконення, особливості пристрою

Перепланування своїх осель, у тому числі і в панельних будинках, сьогодні роблять багато власників нерухомості. Така процедура зазвичай дозволяє поліпшити квартиру не тільки в плані комфорту, а й естетики.

Однією з основних операцій, що виконуються при переплануванні, є облаштування прорізів у стінах. Робити таку роботу, звичайно ж, потрібно з точним дотриманням всіх належних технологій і тільки після узгодження у відповідних органах. Неправильно облаштований проєм у несучій стіні панельного будинку може стати причиною перекосу, розтріскування або навіть обвалення його відповідальних конструкцій.

Де можна робити

Залежно від функції, що виконується, стіни в міських квартирах можуть бути:

  • несучими;
  • ненесучими.

Робити прорізи допускається в обох цих різновидах огороджувальних конструкцій. Несучі стіни в квартирі виконують дуже важливе завдання - підтримують плити перекриття вищележачого поверху. Робити в них прорізи закон дозволяє, але не у всіх місцях. Пробивати такі огороджувальні конструкції можна тільки в тому випадку, якщо ця процедура не послабить конструкцій будівлі. Якщо прохід у несучій стіні панельного будинку буде зроблено з порушеннями, це обов 'язково позначиться на експлуатаційних характеристиках і терміні служби всієї багатоповерхівки. За таке незаконне перепланування для власників квартир передбачається покарання у вигляді штрафу.

Пробивання пройому в ненесучій стіні до якихось сумних наслідків для конструкцій будівлі, звичайно ж, привести не може. Однак така операція все ж офіційно вважається переплануванням і, відповідно, вимагає оформлення. У схему квартири в даному випадку обов 'язково потрібно буде внести зміни. Тобто прибрати з креслення закладені двері і відзначити нові.

Пройом у несучій стіні панельного будинку: узгодження

Які саме функції виконує та чи інша стіна в квартирі, можна подивитися в схемі в техпаспорті. Несучі огороджувальні конструкції в цьому чертежі будуть відзначені товстими лініями. Пробивання промова в ненесучій стіні можна робити без попереднього відвідування контролюючої організації. В даному випадку після закінчення робіт потрібно буде лише звернутися в БТІ, щоб внести необхідні зміни в техпаспорт.

Перш ніж приступати до організації пройму в несучій стіні панельного будинку, потрібно зібрати всі необхідні документи і відправити їх у Житлову інспекцію (для житлових квартир) або ж у префектуру (для нежитлових приміщень). Папери для отримання дозволу на перепланування в даному випадку знадобляться такі:

  • технічний паспорт приміщення;
  • висновок про можливість облаштування проему;
  • проект перепланування;
  • дозволи від Росспоживнагляду, ДЕЗ, пожежних служб.

Точно таким же чином повинна виконуватися і така процедура, як розширення пройому в несучій стіні панельного будинку. Подібна операція, звичайно ж, також може стати причиною ослаблення конструкцій багатоповерхівки.

До кого звертатися

Висновок про можливість пробивання нового обсягу дає організація, що проектувала колись будинок. Якщо такої компанії вже не існує, звернутися можна в будь-яку іншу фірму подібної спеціалізації, що має відповідну ліцензію.

Для того щоб отримати проект перепланування, інженерів потрібно буде викликати додому. Фахівці зроблять заміри і дадуть потрібні рекомендації щодо можливості облаштування обсягу, а також відповідного місця його розташування.

Відповідальність

Іноді власники квартир пробивають нові двері в несучих стінах панельних будинків без попереднього узгодження та оформлення цієї процедури. Якщо таке незаконне перепланування в квартирі в подальшому буде виявлено, власникам нерухомості обов 'язково випишуть штраф. Суму за самовільно зроблений дверний пройом в несучій стіні, панельного будинку в тому числі, заплатити, швидше за все, доведеться невелику. Однак, якщо житлова комісія виявить той факт, що внесені в планування квартири зміни стали причиною ослаблення конструкцій будинку, власників зобов 'яжуть повернути все на свої місця. Тобто гроші на ремонт в даному випадку будуть витрачені даремно.

Більш того, може вийти і так, що своїми силами власник квартири виправити наслідки своїх необдуманих дій належним чином не зможе. У цьому випадку йому доведеться звертатися в ту організацію, яка займалася проектуванням і зведенням будинку. Будівельники ж можуть запросити за відновлення стіни дуже велику суму або ж зовсім відмовитися виконувати цю роботу. В останньому випадку квартира за законом навіть може бути виставлена на торги.

Вже існуючий прийом у несучій стіні панельного будинку: як узаконити

Узгоджувати подібне перепланування обов 'язково потрібно заздалегідь. Узаконення вже існуючого проєму - процедура досить складна і тривала за часом. У цьому випадку власникам квартири також доведеться звернутися до проектувальника будівлі або в будь-яку іншу ліцензовану компанію тієї ж спеціалізації. Далі потрібно буде слідувати вказівкам, даним інженерами. Швидше за все, фахівці зобов 'яжуть власників квартири або закласти прийом у панельній несучій стіні, або ж виконати будь-які роботи з його зміцнення. У будь-якому випадку штраф господарям нерухомості, які виконали незаконне перепланування, буде виписаний обов 'язково.

Правила облаштування прорізів у панельних будинках

Виконується таке перепланування в квартирах багатоповерхівок, звичайно ж, з дотриманням певних нормативів. Зробити прийом у несучій стіні панельного будинку технологічно, в принципі, нескладно. Однак перед цим доводиться зазвичай виконувати досить складні розрахунки. У першу чергу потрібно буде визначити вектор напруги огороджувальної конструкції. Виконують таку роботу зазвичай фахівці. Але щоб дізнатися, чи можливе таке перепланування взагалі і чи варто звертатися в проектну організацію, приблизний попередній розрахунок, звичайно ж, можна зробити і самостійно. Для цього потрібно буде скористатися спеціальними таблицями або спеціальною онлайн-програмою в інтернеті.

У більшості випадків інженери, крім усього іншого, наказують власникам квартир посилювати нові прорізи в панельних стінах. Виконувати таку процедуру належить з використанням куточка, наприклад, на 100х63х8 мм. Швелера, згідно з існуючими нормативами, для цієї мети застосовувати категорично не допускається.

Також, згідно СНВП, облаштовувати прорізи покладається на відстані не менше 1 м від суміжних стін або ж вже існуючих дверей. При пробиванні ні в якому разі не можна зачіпати колони і стовпи або стики між плитами перекриттів, балками тощо.

Ширина дверних прорізів у несучих стінах панельних будинків стандартного планування, згідно з нормативами, не може бути більше 90 см. Лише в деяких випадках жилкомісія може дати дозвіл на збільшення цього параметра до 120 см.

Необхідні інструменти та матеріали

Як тільки дозвіл від жилкомісії буде отримано, можна приступати власне до пробивання стіни. Краще, звичайно ж, доручити виконання цієї роботи фахівцям. Але при бажанні зробити прийом у стіні, керуючись даними інженером рекомендаціями, можна і самостійно. Нормативи цього в будь-якому випадку не забороняють.

Однак робити прийом у стіні панельного будинку своїми руками, звичайно ж, потрібно з точним дотриманням усіх належних технологій.

Робити проєм у панельній стіні можна, зрозуміло, і по-старому. Тобто використовувати для цієї мети перфоратор, молоток і кувалду. Але все ж краще трохи витратитися і придбати для виконання такої роботи спеціальне обладнання для алмазного різання. При використанні такого інструменту зріз по всьому контуру проему вийде ідеально гладким, що дозволить заощадити кошти і сили на його оздоблення.

Крім того, з інструментів потрібно буде приготувати:

  • рулетку;
  • рівень;
  • будівельний вугільник.

З матеріалів знадобляться:

  • цемент і пісок;
  • шпаклівка;
  • малярна терка;
  • анкера;
  • фарба.

Як пробити проєм правильно

За допомогою алмазної різання подібна процедура виконується легко і швидко. Перш ніж приступати до пробивання промова, на стіну, звичайно ж, потрібно нанести розмітку. Виконувати цю роботу слід строго з використанням будівельного рівня або, що ще краще, нівеліра.

Технологій пробивання прорізів у панельних стінах за допомогою алмазної різання може використовуватися кілька. Але найчастіше непотрібні частини панелей при такому переплануванні видаляють поступово - невеликими сегментами, які в подальшому виносять з квартири. У деяких випадках проєм може вирізатися і відразу повністю за один прийом. При використанні такої технології віддалений шматок стіни силами кількох людей вкладається спочатку, наприклад, на автомобільні покришки. Далі, щоб винести вирізаний таким чином панельний "прямокутник" з квартири, його розбивають молотком або кувалдою на шматки.

Зміцнення

Цю процедуру при виконанні перепланування, як вже згадувалося, належить робити з використанням різнополочних куточків. Швелера для цієї мети не підходять тому, що не дуже щільно прилягають до країв пройому. Тобто зробити досить надійні опори із застосуванням такого матеріалу не вийде. Виконують процедуру зміцнення пройому в несучій стіні панельного будинку зазвичай наступним обрізом:

  • розкрадають куточок, згідно з параметрами проему;
  • зварюють цільну конструкцію з двох стійок і перемички;
  • встановлюють раму в прийом і жорстко закріплюють у ньому анкерами.

Правила збирання зміцнюючої конструкції

Зварюють між собою елементи зміцнюючої рами з використанням сталевих клин. Перед установкою зміцнюючої конструкції до плити перекриття будинку кріпляться металеві п 'яти. Фіксувати такі опори під стійки покладається також на анкера.

Варіанти обробки

Пробитому і укріпленому проему на заключному етапі потрібно, звичайно ж, надати естетичний зовнішній вигляд. Після того як рама з куточків буде встановлена на місце, всі порожнечі між нею і панельною стіною слід заробити цементним розчином.

Іноді в нові прорізи в квартирах встановлюються звичайні міжкімнатні двері. Але досить часто їх і просто залишають незакритими. Варіантів оздоблення таких прорізів існує всього два:

  • стандартний - без зміни конструкції;
  • арочний - зі зміною конфігурації.

У першому випадку проєм зазвичай відображається за допомогою панелей ПВХ білого кольору або "під дерево" або штукатурки. І той і інший спосіб дозволяють зробити стіну досить естетичною.

Арочні прорізи в несучих стінах панельного будинку (як і в ненесучих) зазвичай облаштовуються в кімнатах тоді, коли для їх оздоблення використовується ДКЛ. У таких аркушах верх проему вирізається у вигляді дуги. Знизу ця вигнута ділянка підшивається зігнутою смугою гіпоскартону.