Пристрій балкона: покрокова інструкція і технологія

Пристрій балкона: покрокова інструкція і технологія

Власники квартир на першому поверсі багатоповерхових будинків часто позбавлені такого привілею, як балкон. Адже це хоч і невеликий, але функціональний додатковий простір, який часто застосовується для зберігання різних речей, консервації тощо. На балкон можна вийти, щоб просто подихати повітрям. Тому багато власників квартир на першому поверсі не можуть змиритися з його відсутністю. Вони наважуються на прибудову балкона. Про цю процедуру піде мова далі.

Можливі труднощі

Прибудовані балкони (фото представлено далі) виглядають ґрунтовно, оскільки на будівництво хлипкої конструкції не можна отримати дозвіл.

Не тільки цю умову повинен виконати власник квартири, щоб здійснити задумане. Варто зазначити, що в теорії прилаштувати балкон може будь-який житель багатоквартирного будинку, незалежно від поверху свого проживання. Однак у деяких випадках це дуже складний процес. Найпростіше прилаштувати додаткову житлову площу саме на першому поверсі.

Однак реалізувати таку ідею на практиці може бути складно з багатьох причин. Потрібно отримати дозвіл на пристрій балкона, так як ця робота відноситься до категорії реконструкції. Потрібно зібрати відповідні папери, підготувати документи. Їх список буде не меншим, ніж при будівництві будинку з нуля.

Труднощі виникають, якщо будівлю побудовано в історичній частині міста. Будь-які зміни можуть порушити особливе сприйняття об 'єкта, тому господарі квартир в таких будинках часто отримують відмову на проведення подібних робіт. Але в типових багатоповерхівках подібні труднощі не виникають. Найпростіше отримати дозвіл жителям спальних районів. Цей документ видають в РФ в організації, яка займається охороною пам 'яток архітектури.

Ще однією складністю, з якою стикаються жителі першого поверху при отриманні дозволу, є необхідність збору підписів у всіх сусідів. Це обов 'язкова вимога, оскільки будинок загальний, як і всі його стіни. Якщо хтось із сусідів відмовиться поставити підпис, також піде відмова на здійснення будівельних робіт.

Також потрібно правильно підготувати документи, які потрібно буде затвердити у відповідних інстанціях. Проект реконструкції повинен бути створений відповідно до існуючих норм і правил. В іншому випадку прибудова може бути небезпечною, буде визнана протизаконною.

Як отримати дозвіл?

Чи можна прилаштувати балкон, залежить від багатьох факторів. Потрібно підготувати відповідний пакет документів. Їх передають у відповідні інстанції. Спочатку буде потрібно документ про право власності людини на цю квартиру. Це може бути договір купівлі-продажу, дарча, право спадкування, а також приватизаційні папери. Також потрібен паспорт і його ксерокопії, ідентифікаційний код.

Якщо в паспорті та документах про власність прізвище не збігається (навіть на одну букву), потрібно підготувати довідку про її зміну.

На вимогу пред 'являється техпаспорт квартири, який повинен бути складений не пізніше ніж 12 місяців тому. Також потрібно взяти довідку з ЖЕКу про склад сім 'ї (кількість прописаних у квартирі осіб).

Також потрібно представити підписи сусідів, які проживають поверхом вище і в безпосередній близькості від квартири, про згоду на проведення подібних робіт. Цей документ обов 'язково повинен бути засвідчений нотаріусом. Зібрані папери направляють до міської або обласної адміністрації.

Щоб прилаштувати балкон у панельному будинку чи іншій багатоповерхівці, слід отримати ескіз об 'єкта будівництва у відділі архітектури. Це платна послуга, яка коштує близько 8 тис. руб. План потрібен для правильного проведення будівельних робіт. Без нього можна допустити помилку, через яку конструкція буде нестійкою і небезпечною. Тому у відділі будівництва у своєму місті потрібно отримати відповідний ескіз.

Крім того, дозвіл отримують також і в міськводоканалі, електромережі, газовій службі та в МНС. В ході відвідування кожної інстанції потрібно буде оплачувати встановлені суми зборів, які залежать від розміру майбутнього балкона. Варто також врахувати, що після завершення процесу будівництва потрібно буде пред 'явити будівництво представникам перевіряючих організацій. Тільки після цього можна буде отримати техпаспорт, що підтверджує законність прибудови, що дозволяє її експлуатацію.

Етапи проведення процесу створення прибудови

Розглядаючи, як прилаштувати балкон до квартири, варто звернути увагу на правову процедуру цього процесу.

Якщо побудувати балкон без дозволу, це карається штрафом, а також громадянин буде зобов 'язаний виконати демонтаж прибудови за власні кошти. Ця процедура регламентується в судовому порядку.

Загальний правовий механізм складається з таких етапів:

  1. Господар квартири отримує згоду у всіх інших власників сусідніх квартир, наприклад на загальних зборах або за допомогою збору підписів. Це обов 'язкова дія, оскільки в ході будівництва буде порушена зовнішня стіна будинку, яка є спільною пайовою власністю. Також балкон, який буде побудований на першому поверсі, може перешкоджати доступу мешканців до земельної ділянки, яка також перебуває у спільній частковій власності власників квартир. Тому добровільна угода власників обов 'язкова.
  2. Підготовка дозвільної та проектної документації. Обов 'язково проводяться інженерні дослідження відповідним фахівцем, який залучається для виконання цієї процедури на основі договору. У такому ж порядку складається проектна документація, а також проводиться її подальша експертиза. Перераховані документи дозволяють отримати дозвіл на будівництво, який видають місцеві органи самоврядування.
  3. Після цього можна прилаштувати балкон на першому поверсі відповідно до розробленого плану.
  4. Приймання проведеної реконструкції, після якої господар квартири отримує акт про введення в експлуатацію об 'єкта. Це основний документ, який дозволяє отримати право власності на квартиру з новими доповненнями.

Коли не можна прилаштувати балкон?

Існують ситуації, коли не можна прилаштувати балкон до будинку. У цьому випадку варто взагалі забути про подібну ідею.

Відмова буде отримана зі стовідсотковою гарантією в наступних випадках:

  • Вікна квартири, до яких потрібно добудувати додаткову житлову площу, виходять на центральну вулицю міста.
  • Будинок визнано пам 'яткою історії, архітектури.
  • Прибудова псує загальний вигляд будинку, оскільки фасад, наприклад, виконаний у класичному стилі, а господарі хочуть добудувати балкон із сучасних матеріалів, наприклад у стилі хай-тек.
  • Реконструкція може завдати будівлі шкоди. Це можливо, якщо будинок старий або на його стінах є невеликі деформації. При проведенні будівельних робіт вони можуть стати більшими, що призведе до руйнування стіни або будинку взагалі.
  • Технології, будівельні матеріали не відповідають сучасним вимогам СНіПу, СанПіНа тощо.
  • Реконструкція передбачає руйнування несучої стіни.
  • Підземні комунікації підходять до поверхні ближче ніж на 2,5 м від майбутнього прибудованого балкона на першому поверсі.

Це основні випадки, коли від проведення реконструкції доведеться відмовитися. Можуть бути й інші причини відмови, які визначаються під час перевірок на всіх етапах проведення роботи. Якщо балкон був зведений не відповідно до затвердженого плану, його експлуатація буде неможлива. Щоб уникнути значних фінансових витрат, потрібно виконати будівельні роботи відповідно до всіх існуючих норм і правил.

Фундамент

Прилаштувати балкон на першому поверсі можна різними способами. Технологія залежить від габаритів конструкції, стану несучих стін тощо. Якщо прибудова буде великою, важкою, не обійтися без облаштування фундаменту. Невеликі, відносно легкі споруди можна облаштувати за допомогою спеціальних підтримуючих конструкцій.

Щоб правильно зробити фундамент, потрібно оцінити особливості ґрунту і клімату в цій місцевості. Обов 'язково буде потрібна інформація про те, на яку глибину промерзає грунт взимку. Фундамент повинен бути побудований нижче цієї межі. Це обов 'язкова вимога, в іншому випадку конструкція деформується. Через це може зруйнуватися і прибудова.

Фундамент повинен проходити по периметру всього балкона. Прибудова може бути встановлена тільки біля однієї кімнати або захоплювати відразу 2-3 приміщення. З урахуванням конфігурації балкона створюється і фундамент.

Підставу майбутньої прибудови можна зробити по-різному. Це може бути просто стовпча конструкція, елементи якої розташовуються на відстані 50 см один від одного. Якщо ж планується зробити в підставі балкона невеликий льох, облаштовується стрічковий фундамент. Він являє собою смугу з бетону, яка проходить по всьому периметру прибудови.

Якщо ж ґрунт у цій місцевості хиткий, а ґрунтові води підходять близько до поверхні, потрібно буде створювати пальовий фундамент. Висоту і зовнішній вигляд підстави вибирають відповідно до загального виду будинку. Потрібно застосовувати спеціальну засипку з гравію і піску, гідроізоляцію та інші матеріали, обов 'язкові для зведення фундаменту.

Перекриття, стіни

Прибудований балкон на першому поверсі повинен бути міцним, стійким, надійним. Також він повинен поєднуватися з дизайном самого фасаду будівлі. Як перекриття можна застосовувати звичайну залізобетонну плиту. Вона буде служити статею в майбутній прибудові. У сучасному будівництві застосовують плити зі стандартними габаритами. Їх ширина може становити 1,2-1,8 м, а довжина варіюється від 3 до 6 м.

Всередині балкона можна буде облаштувати настил для статі відповідно до своїх уподобань. Але перекриття краще утеплити. Для цього застосовуються різні матеріали, наприклад керамзит, мінеральна вата, пінополістирол тощо. Варіантів безліч, але вибрати варто найбільш безпечний спосіб. Найкраще для цих цілей підходить мінеральна вата. Для її монтажу на підлозі монтується каркас, між балками якого вкладається мінеральна теплоізоляція.

Зверху настилають листи фанери, а під ватою повинна знаходитися гідроізоляція. Так вдасться уникнути тепловтрат у холодний період.

Стіни на балконі повинні бути міцними. Для цього створюють перегородки товщиною мінімум 25 см. Найкраще для цих цілей підійде цегла. Потрібно вибирати різновиди, не схильні до впливу вологи і несприятливих погодних умов. У передній частині стіни повинні бути передбачені місця для скління.

Із зовнішнього боку стіни також рекомендується утеплити. При виборі оздоблення для прибудови потрібно врахувати особливості дизайну існуючого фасаду. Потрібно максимально гармонійно вписати прибудову в загальну концепцію. В іншому випадку можна навіть не отримати дозвіл на проведення будівництва.

Відкрита конструкція

Балкон, прибудований до будинку, може не мати стін до самого верхнього поверху. У деяких випадках господарям достатньо створити відкриту конструкцію. У такого балкону є кілька переваг. Це легка конструкція, яка не потребує облаштування фундаменту, що значно здешевлює процес будівництва. При цьому допустити помилку буде набагато складніше, тому здати прибудову в експлуатацію буде простіше.

Недоліком відкритої конструкції на першому поверсі є її неможливість захистити речі, що зберігаються тут, від непрошених гостей. Такими можуть бути як люди, так і птахи, звірі. Відкриті балкони призначені виключно для того, щоб господарі могли подихати свіжим повітрям. Але зберігати тут якісь речі не можна.

Створення відкритого балкона

Для монтажу відкритої конструкції під балконом монтують стійки з міцного металевого профілю. Вони виглядають як куточки, одна сторона яких кріпиться до стіни будинку, а друга буде підтримувати балкон. Такі конструкційні елементи розташовуються один від одного на відстані 50 см.

Пристрій балкона передбачає його установку зверху на металеві куточки. Для цього потрібно придбати відповідний профіль. Обшити такий балкон потрібно міцним матеріалом, який не боїться ударів, погодних впливів. Далі потрібно відокремити підлогу всередині прибудови матеріалом, який не боїться води. Це, наприклад, може бути палубна дошка. Також потрібно передбачити в конструкції злив для води і талого снігу.

Покрівля

Виконуючи пристрій балкона, потрібно облаштувати покрівлю. Вона захистить від опадів внутрішній простір. Від стіни будівлі монтують похилу конструкцію. Для цього застосовують металевий профіль або дерев 'яні балки.

Далі монтується обрешітка, а на неї вистилають будь-який покрівельний матеріал (найкраще легкий). Якщо балкон буде утепленим, теплоізоляцію монтують і на покрівлю. У місці зіткнення конструкції зі стіною будинку встановлюють оцинкований пояс. Він повинен виходити на стіну будинку на кілька сантиметрів для захисту балкона від попадання вологи.

Вихід на балкон

Завершуючи пристрій балкона, потрібно зробити вихід з квартири. Вікно демонтують, а частину стіни розбирають. Далі встановлюють балконний блок. Для нього повинен мати стандартні розміри. В іншому випадку доведеться замовляти вікно і двері за індивідуальним проектом.