Поверховість і кількість поверхів: у чому різниця, класифікація будівель по висоті і поверховості

Поверховість і кількість поверхів: у чому різниця, класифікація будівель по висоті і поверховості

Містобудівний кодекс і СНіПи роблять відмінності у визначеннях "поверховість і кількість поверхів". У чому різниця - можна з 'ясувати в нормативній документації. Знати відмінні риси основних параметрів у будовах, а не тільки термінології потрібно професійному будівельнику, архітектору при розробці проектів і людині, якій належить оформляти дозвільні документи. Розкриває секрет, як визначити поверховість і кількості поверхів, у чому різниця, також добре пояснює - положення з будівельних норм і правил 31-01-2003.

Особливість будівельних термінів

Будівля складна багатофункціональна система. Над його спорудою починають працювати проектувальники задовго до того, як почнуться земельні роботи з риття котловану і буде покладена перша цегла або залізобетонна стіна. Фахівці розраховують у будові поверховість і кількість поверхів, у чому різниця їм відома - у рівнях. Архітектори закладають у проектну документацію:

  • розміри за розрахунками будівельних елементів;
  • визначають простори і відстані між різними конструкціями;
  • вираховують навантаження на перекриття і несучі балки.

Робота серйозна і копітка, від цього залежить безпека майбутніх мешканців будівель. Це стосується і поверховості та кількості поверхів. У чому різниця - в просторі між підлогою і стельовою поверхнями. Створений рівень між перекриттями, в якому розміщені кімнати, а також споруди над землею або під нею, це все поверхи, і вони вимагають ретельної розробки.

Як порахувати поверховість?

У простого обивателя не викличе сумнівів у визначенні поверховості та кількості поверхів будівлі. Вважатиме за видимими вікнами, починаючи з першого і закінчуючи останнім. Будівельники піддають класифікації свої споруди, але трохи іншим способом. У поверховість включаються побудови:

  • надземні;
  • технічні;
  • мансарду;
  • цокольна споруда, за умови, що риса її перекриття знаходиться вище 2 м від землі.

У підрахунок поверхів слід включати всі споруди:

  • підвальні приміщення;
  • підземні;
  • цокольні;
  • надземні;
  • технічні;
  • мансардні.

Містобудівний класифікатор під кількістю поверхів передбачає певний критерій, щоб провести державну експертизу розробленого проекту, де не використовують термін поверховості. Саме для уточнення експертних даних важливий поділ понять. Будівельники застосовують його для різних випадків, коли визначають наскільки можливо:

  • змінити характеристику будови;
  • провести реконструкцію;
  • виконати реставрацію.

За умови, що роботи чекають у зонах історичних споруд, а зміни потребують частини надбудов або прибудов.

Висота будівель

Класифікація будівель відбувається за різними параметрами. Проектувальники виділяють вузли і конструкції, комплектуючи їх в єдину систему для експертів або інших перевіряючих. Окремо йдуть елементи, на які необхідно звернути увагу виконробам і безпосереднім виконавцям. Споруди розрізняють за кількістю поверхів:

  • 2 - малі;
  • 5 - середні;
  • 6 - багатоповерхівки;
  • 10 - підвищені;
  • 16 - висотні будівлі;
  • від 20 і вище - до них відносять хмарочоси.

Будівлям присвоюють категорію висотності:

  • 50 м - 1;
  • 75 м - 2;
  • 100 м - 3;
  • 101 м - 4.

Висотки вимагають особливого ставлення в забезпеченні їх безпекою з системою пожежогасіння, незадимлюваними сходовими клітинами, їх наявність регулюють СНіПи. Такі будови у нас особливо не прижилися, хіба що в центральних мегаполісах. Зате житловий будинок середньої поверховості можна зустріти в кожному регіональному містечку.

Типова характеристика

Кожен забудований рівень у будинку має чіткий опис. Типові характерні особливості:

  1. Цокольне приміщення - починається з межі підлогової площі, яка розташована нижче рівня землі, але по висоті не більше половини розміщених там кімнат.
  2. Підвалом вважається розмітка по підлоговій поверхні після межі землі, якщо висота відповідає 1/2 частині приміщень.
  3. Підземні поверхи будівель рахують по підлозі, розташованій нижче ґрунтової позначки.
  4. Ті, що знаходяться на поверхні - це всі побудови, підлогова площина яких розміщена вище рівня земельної межі.
  5. До мансардів належить горищний простір, фасад якого складається з покрівельного пирога.

До технічної частини будівлі належать ділянки, де стоїть інженерне обладнання, і підходять прокладені комунікації. Технічний поверх, це особливий за призначенням вузол і конструктивний об 'єкт, його можуть помістити в підпілля або на горищі. Іноді проектувальники роблять вибір у найбільш ефективних для життєзабезпечення і несподіваних місцях, наприклад, в середині будинку.

Геометричний вміст

Незалежно, який побудували житловий будинок, середньої поверховості, більшого або меншого параметру, перш професіонали геометрично розрахували висоту кожного простору між горизонтальними поверхнями. Проектування ведеться по вертикальних відстанях, вимірюють від межі підлоги нижнього поверху до верхнього. Типовий розмір цього параметра допускається до 2,7 м висоти приміщень.

За сучасними плануваннями він не завжди підпорядковується звичайним стандартам. Проводять всі необхідні розрахунки, роблять високі вестибюлі, що перевершують рівень звичайних приміщень. По-різному забудовники або власники належать до побутових площ. Не рідко можна зустріти житловий цокольний поверх. Його так спочатку розподілили і обладнали забудовники або громадяни заселилися і реконструювали самі будову.

Які простори не підлягають обліку

Коли відбувається проектування та будівництво багатоквартирного будинку або громадської будівлі, споруди, то не входить до підрахунку надземних будівель у вигляді поверхів:

  • підлога під житловим приміщенням незалежно від розмірів по висоті;
  • простір між поверхами, якщо він заввишки менше 1,8 м;
  • покрівельні надбудови, ділянки, що виходять зі сходової клітки, ліфтовий машинний зал, венткамера, котельні на дахах.

Будівлі заповнюють такі конструктивні елементи, як змінні поверхи. У технічних планах, коли приступають до розробки документації для будинків з різною кількістю поверхів, їх не перераховують, а вказують мінімум і максимум (1-16).

Якщо проводять інвентаризацію житла за наявності в будинку в окремих його частинах, різних за кількістю надземних будівель, поверхи визначають за найменшим значенням, фактичним і зафіксованим у технічному плані. Під час проектування багатоквартирної будови з розбивкою плану будинку на схилі з цокольним поверхом, ухил збільшує кількість ярусів, їх підраховують по частинах у кожній окремій ділянці будівлі.

Спеціалізовані житлові будинки

Поверховість забудов багато в чому залежить від їх призначення. Споруди бувають масові та спеціалізовані. Перші будівлі містять квартири, де проживатимуть сім 'ї, різні за складом і економічним статусом. Спеціалізовані будинки за своїм призначенням бувають:

  • гуртожитками;
  • готелями;
  • інтернатами для утримання інвалідів і престарілих.

У кожній з будівель плануються проживання людей різної тривалості. Якої висоти зводити будинок залежить від регіональної влади, будівельного законодавства та його територіального розташування. Наприклад:

  • великі мегаполіси забудовують мікрорайони 9-поверховими будинками;
  • великі міста у своїх житлових кварталах розміщують будівлі, починаючи з п 'ятимодульних варіантів;
  • у невеликих районних поселеннях і СМТ характерні забудови будинками середньої поверховості;
  • в селах будують в основному будівлі не вище 2 поверхів.

Містобудівна архітектура відрізняться своєю багатофункціональністю, різними за формами конструктивними елементами.

Планувальна структура

Житловий багатоквартирний застрій має відмінні ознаки за обсягами і структурою планувань. Об 'єкти поділяють за комплектаціями:

  • секційним;
  • коридорним;
  • галерейним;
  • блокованим.

У будівлях з секціями квартири розміщені один над одним поетажно, де вони пов 'язані:

  • вертикальними комунікаціями;
  • сходами;
  • ліфтами.

У квартиру є вхід з боку сходового майданчика або ліфтового холу. У житлових будинках секції можуть бути влаштовані як множинні, так і поодинокі. Вони по-різному задовольняють власників за параметром економічності, але дозволяють забудовникам маневрувати розміщенням об 'єктів у межах міста, поєднуючи композиційні рішення.

Особливості коридорних будівель

У галерейних житлових будівлях обладнані горизонтальні комунікації. Коридорними названі планування через розташування квартир обабіч даного простору. Систему пов 'язують вертикальні комунікації, сходи і ліфти. Але вона не має належної вентиляції з наскрізним провітрюванням.

Тому в кліматичних зонах 3 і 4 категорії коридорне планування в будинках замінили галерейним розташуванням квартир. У будь-якому випадку їх структура дозволяє ефективно використовувати ліфти, що дає можливість збільшувати число поверхів до 16.

Новинка часу

Архітектура містобудування помітно змінилася порівняно з Радянським періодом. Квартири отримували безкоштовно, достатньо було відпрацювати на одному підприємстві кілька років. Житло розробляли, а потім будували за однотипними стандартними проектами, воно нічим не відрізнялося навіть у різних містах, хіба що розміром площ. Зараз з 'явилися коридорні та галерейні секційні будівлі. Просторі квартири в них займають відразу 2 поверхи з внутрішніми сходами і коридорами через один проліт.

Побутові приміщення розподілили як внизу, так і зверху, це допомагає використовувати комунікації 2 типів - горизонтальні і вертикальні. У цих будовах облаштовують наскрізне провітрювання з 2 сторін. Поки це тільки експериментальні проекти, не дуже активно вони приживаються у населення. Назвати їх економним або бюджетним варіантом ніяк не можна, так як менше 3 кімнат в будинках з подібним плануванням розмістити неможливо.

Блокувальне домобудування

Блокувальний будинок може бути багатоквартирним, але мати не більше 2 поверхів. Допускається розташування однієї житлоплощі відразу на двох рівнях. Тільки вхід до неї передбачений не з коридорів, а з двору. Це зручні для сільської місцевості котеджі, біля них можна розбити невеликий город або обладнати прогулянковий дворик. Земельна ділянка розташовується навпроти житла і дорівнює за його шириною, виходить до 200 м 2 на кожного власника. Блокувальні будівлі вміщують до 10 квартир від 3 до 5 кімнат.

Студентське житло

Як і раніше користуються популярністю у студентів і робочої молоді гуртожитки. Самотнім людям для тимчасового проживання вони економлять бюджет, дозволяють скупчити кошти для покупки більш комфортного житла. Для сімей розроблені малометражки. Це зменшена копія квартири з 1 або 2 кімнатами, ванною і туалетом. У будівлях готельного типу передбачається приймати клієнтів на кілька днів. У містах подібні приміщення не розраховані на особливі навантаження, їх розміщують у багатоповерхових будівлях. Хоча висоту будівлі замовляє забудовник. Він передбачає кількість відрядних і туристів, яких планує приймати.

Багато в чому поверховість, комфорт всередині будівель і навколо будинків залежить від матеріального забезпечення. Чим більше покупців, тим швидше розвивається будівельна галузь. Кількість поверхів теж стоїть під впливом клієнтського попиту. Не всім подобається жити у висотці і добиратися до квартири на ліфті. Можливість облаштуватися в місті з умовами сучасного сільського жителя багатьох приваблює, але не всім дозволяють фінанси.

Тим часом квартири в 5-поверхових будинках є затребуваними і швидко знаходять своїх господарів. Тому забудовники за містом розкуповують землі і зводять зручні, комфортні будиночки. Але перш ніж почати будівельні роботи, для них готують проектну документацію з урахуванням поверхів. В адміністрації дають дозвіл на застрій ділянки, якщо експерти зроблять позитивний висновок щодо структури землі.