Хто і коли робить поточний ремонт

Хто і коли робить поточний ремонт

Що таке поточний ремонт? Це комплекс проведених обслуговуючою організацією робіт з утримання підвідомчих їй приміщень.

Відомо, що з часом кожна річ зношується, застаріває. Це ж відбувається в процесі експлуатації будівель і споруд. Називається цей процес природною амортизацією.

Мешканці багатоквартирних будинків щомісяця вносять гроші на рахунок керуючої компанії, тим самим оплачуючи її послуги з їх утримання. Для того щоб підтримувати технічні та експлуатаційні характеристики будівлі на рівні, комфортному для проживання, створено перелік необхідних робіт, де вказана їх періодичність, і відповідно до нього повинен проводитися поточний ремонт приміщення - і не тільки.

Повний огляд з цього питання надано у Методичному посібнику з утримання та ремонту житлового фонду від 2.04.2004 р. (МДК 2-04.2004).

Поняття "" поточний ремонт "" зачіпає всі основні сфери проживання мешканців у загальному будинку. Це і заміна покрівлі, оштукатурення стін, зачіпка тріщин, підтримка в благополучному стані місць загального користування, перегородок, решіток, парапетів, електротехнічних мереж, вентиляційних і безліч інших, у тому числі утримання систем гарячого і холодного водопостачання.

У багатоквартирному будинку всі вузли цих систем оглядаються фахівцями і там, де необхідно, проводиться робота щодо запобігання можливих неполадок: заміна стояків, частин системи.

Наприклад, якщо в під 'їзді відновили штукатурку, поміняли радіатори опалення, - все це поточний ремонт. Водопровід і каналізація, окремі частини та елементи систем, насосні установки повинні справно функціонувати.

Кожна людина час від часу в своїй квартирі щось підфарбовує, підбілює, підклеює. Якщо у нього є сумніви, чи витримає, наприклад, старе вікно чергову стужу, він його замінить на нове. Коли господар знає, що покриття покрівлі його будинку ось-ось може прохудитися, він завчасно прибере згнилі дошки і поставить нові.

Ремонт у ванній, якщо він передбачає заміну стінового покриття, сантехніки і труб, теж є поточним. А якщо господар задумає реконструкцію приміщення, таку як переноска стін і дверних прорізів, то в цьому випадку доведеться робити капітальний.

Поточний ремонт ще називають плановим. Обслуговуюча організація щорічно складає кошториси на проведення запланованих робіт. Словом, у них передбачається все, що входить у забезпечення безвідмовного функціонування об 'єкта відповідно до його призначення. Тобто слід максимально ліквідувати амортизаційні зміни в будівлі і усувати несправності перш, ніж створиться аварійна ситуація.

Наприклад, у під 'їзді (як місці загального користування) з періодичністю в 3-5 років повинні проводитися наступні роботи:

- відновлення шару штукатурки в місцях, де вона потріскалася або обсипалася;

- вставлення скла, ліквідація щілин і отворів у віконних рамах;

- фарбування стін і ліфтових укосів, перил.

У капітального ж періодичність у 25 років.

Є такий поточний ремонт будівель як позаплановий. Він починається з візуального огляду приміщення. Потім складаються перелік і кошторис витрат. І тільки після цього закуповуються всі матеріали - і бригада фахівців приступає до виконання робіт.

Якщо керуюча компанія систематично ухиляється від прийнятих на себе обов 'язків, то в рамках нинішньої правової системи власники житла багатоквартирного будинку можуть примусити її до виконання робіт з утримання будівлі як в адміністративному, так і судовому порядку. Але на практиці такі суперечки тягнуться роками - і, по суті, нічого не вирішується. Власники житлових приміщень оплачують послуги, які за фактом не проводяться. Це дуже сумно, і з цим потрібно боротися.