Гараж на ділянці: чи потрібен дозвіл на будівництво, варіанти розташування

Гараж на ділянці: чи потрібен дозвіл на будівництво, варіанти розташування

У сучасному суспільстві автомобіль давно перестав бути розкішшю. Нерідко в сім 'ї є одна або кілька машин. Для власників власних земельних ділянок та заміських будинків гараж вкрай необхідний. У ньому можна не тільки захистити залізного коня від негоди, але також проводити дрібний ремонт і техобслуговування.

Перед початком спорудження гаража на ділянці необхідно не тільки скласти план будівництва, а й ознайомитися з чинною законодавчою базою, щоб згодом будова не приносила проблем господарю.

Різновиди гаражів

Основні відмінності при будівництві гаражів полягають у виборі матеріалу, з якого вони побудовані. Також цей факт визначатиме експлуатаційні характеристики, конструкцію та собівартість будови. Найчастіше при зведенні гаража застосовують такі матеріали:

  1. Сталеві аркуші. З них роблять зварну цільнометалеву конструкцію. Вона дуже проста в збірці, і вартість такого гаража невелика. Мінусом є сприйнятливість до кліматичних умов: взимку в них холодно, а влітку залізо розколюється під палючим сонцем, створюючи нестерпну спеку.
  2. Цегла. Гараж з цього матеріалу представляє капітальну будову. Відповідно, для нього потрібно робити фундамент, що значно підвищує собівартість і складність конструкції. Нерідко в капітальному гаражі розміщують оглядову яму, створюючи невелику майстерню. Крім того, можна облаштувати льох, перетворивши гараж на невеликий госпблок.
  3. Пеноблок або шлакоблок. Самі по собі ці матеріали непогано зберігають тепло, дозволяючи зробити гараж теплим, що полегшує запуск машини в зимову стужу. Але, як і в попередньому випадку, будівництво вимагає зведення фундаменту.
  4. Будівництво гаража з сендвіч-панелей. Ці матеріали дозволяють створити теплі полегшені конструкції. Для них не потрібен потужний фундамент. Сендвіч-панелі мають низький коефіцієнт теплопровідності, тому взимку і влітку в такому гаражі можна підтримувати комфортну температуру.
  5. Деревина. Якщо гараж буде використовуватися тільки для зберігання авто, то такий вибір матеріалу прийнятний, однак якщо планується проводити будь-які ремонтні роботи, то потрібно пам 'ятати, що деревина, навіть оброблена протипожежними просоченнями, є джерелом небезпеки.

Розташування гаража

Під час проектування гаража на ділянці виникає кілька питань, які потрібно врахувати. Це:

  1. Зручність в 'їзду на територію.
  2. Близькість гаража до решти будівель на ділянці.
  3. Відстань до будівель на ділянці сусіда відносно гаража.

Потрібно обмовитися, що розташування регламентується у капітальних будівель, тобто тих, які встановлені на фундамент. Вимоги в основному продиктовані заходами протипожежної безпеки. Вони визначають, які відстані повинні бути між будівлями з різних матеріалів:

  1. Відстань між будівлями з негорючих матеріалів повинна бути не менше 6 метрів. Це також стосується відстані до будівель на ділянці сусіда.
  2. Якщо одна будова з негорючого матеріалу, а інша із займистої, то відстань між ними має бути не менше 10 метрів.
  3. Якщо обидві споруди з палаючих матеріалів, то між ними відстань збільшується до 15 метрів.
  4. Мінімальна відстань між гаражем і житловим будинком має бути не менше 3 метрів.

Виходячи з цього, якщо площа ділянки 10 соток і менше, гараж повинен бути виконаний з негорючих матеріалів, таких як цегла, шлакоблок, метал, сендвіч-панелі.

Відстань до сусідських будівель можна скоротити, заручившись письмовою згодою з боку власника сусідньої ділянки.

Розташування гаража на ділянці має бути недалеко від в 'їзду на територію. У цьому випадку не доведеться вкладати кошти в прокладання дороги вглиб ділянки. Але при цьому гараж не повинен знаходитися ближче 5 метрів до таких об 'єктів, як дороги, лінії електропередач, лінії зв' язку, інженерні споруди.

Ще один нюанс, який потрібно врахувати при будівництві на дачі - це розташування щодо сторін світла. Побудова в північній стороні не буде затіняти рослини, крім того, будова менше буде нагріватися влітку.

Як слід враховувати рельєф місцевості

Якщо ділянка рівна, то місце розташування гаража не матиме значення. Достатньо лише дотримуватися встановлених відстаней від інших будівель. Але якщо місцевість має складний рельєф, то для будівництва краще вибрати місце, яке буде вище середньої висоти ділянки. Таким чином можна уникнути підтоплення в період весняних паводків, а також постійної сирості. Потрібно пам 'ятати, що сирість неодмінно призведе до корозії автомобіля, і попередити її набагато легше, ніж боротися з наслідками.

Якщо ділянка до 10 соток розміром, то вибирати не доводиться, де будувати гараж. У цьому випадку необхідно підняти місце під будівництво. Для цього потрібно завезти кілька машин з грунтом і виконати планування, зробивши рівний майданчик.

Розміри будови

Розмір гаража визначається габаритами машини, яка буде в ньому знаходитися. Мінімальний розмір - 3 х 6 метрів. Однак за останні роки габарити легкових авто збільшилися, і 18 кв. метрів стало недостатньо.

Тим більше що всередині гаража повинні бути стелажі під інструменти, запчастини і ПММ. Тому з урахуванням сучасних реалій внутрішній розмір гаража потрібно збільшити до 4,5 х 6 метрів. Це дасть можливість спокійно переміщатися всередині і вільно відкривати двері авто, не боячись їх подряпати.

Питання протипожежної безпеки

Гаражна будова є джерелом підвищеної небезпеки. Це пов 'язано з тим, що автомобіль містить у баку горючу речовину, а його витік може призвести до пожежі. Нерідко власники зберігають у гаражі паливно-мастильні матеріали, тому при будівництві потрібно враховувати ці фактори.

У приміщенні, призначеному для зберігання машини, повинен знаходитися пожежний щит з встановленими на ньому інструментами пожежогасіння:

  • кошму;
  • вогнегасник;
  • лопата;
  • багор;
  • ящик з піском.

Проведення проводки та освітлення

Монтаж електрики регламентується нормами будівництва гаража. Для забезпечення електрикою проводиться окрема лінія з власним блоком запобіжників. Освітлювальні лампи полягають у герметичних плафонах. Проводка ведеться всередині гофрованих трубок, які забезпечують самозатухання дроту в разі електричного замикання.

Крім перерахованого, до питань безпеки належить розташування в 'їзду. Він не повинен перебувати на одній лінії з парканом, що обмежує ділянку.

Де отримати дозвіл на будівництво

У першу чергу необхідно отримати дозвіл у місцевому відділенні архітектури. Звернення розглядається протягом 10 днів. Для будівництва гаража на ділянці подається наступний пакет документів:

  1. Заява на будівництво.
  2. Кошторис з планами будівництва і розташування на карті місцевості.
  3. Документи, що підтверджують право власності на земельну ділянку під гараж. У разі якщо ділянка належить іншій особі, то її дозвіл на будівництво.

Якщо дотримані всі вимоги щодо розташування гаража, то видається дозвіл на будівництво.

Чи потрібно реєструвати гараж, побудований на дачній ділянці?

Гараж на дачі, як правило, роблять у вигляді легких недорогих будівель. Дана обставина пов 'язана з тим, що приміщення для машини потрібно тільки в теплий період, а значить, немає необхідності зводити капітальну споруду. Це можуть бути металеві або гаражі з сендвіч-панелей, будівництво яких не забирає багато часу і ресурсів. Як бути з реєстрацією в цьому випадку?

Згідно із законодавством, реєстрацію проходять гаражі, які являють собою нерухоме майно. Легкі споруди, які не мають фундаменту або можуть бути розібрані і перенесені в інше місце, такими не є. Навіть якщо гараж із сендвіч-панелей був побудований на фундаментній плиті, то все одно його теоретично можна розібрати і перемістити в інше місце. Сам же фундамент нерухомістю не є.

Основною причиною проблем з гаражем на дачі можуть бути розбіжності з сусідами. Конфліктні ситуації можуть виникнути через близькість до сусідської ділянки, затінення сусідської території. Тому перед будівлею краще узгодити місце розташування з сусідами.

Як узаконити давно побудований гараж

Зараз гаражі на ділянках, побудовані без відповідного дозволу, згідно зі статтею 222 Цивільного кодексу РФ, потрапляють у категорію самобуду.

Якщо будова належить до розряду нерухомого майна, то її потрібно легалізувати. Зробити це можна наступними способами:

  1. Заднім числом отримати дозвіл на будівництво. Де це можна зробити? Для цього оформляються документи, як на ще не побудований гараж, у відділі архітектури місцевих органів управління.
  2. Подається прохання про збереження самобуду в комісію з припинення самовільного будівництва. Якщо комісія дала згоду, то в цьому випадку оформляється дозвіл на будівництво.
  3. Визнання права власності через суд. У цьому випадку позовна заява має бути доповнена:
  • документами, що доводять факт будівництва (виписки, накладні, рахунки, договори на проведення робіт);
  • документами, що підтверджують, що на гараж ніхто не має права власності (витяг з Єдиного державного реєстру речових прав на нерухоме майно);
  • висновок про відповідність будови протипожежної безпеки, екологічним та санітарним нормам (довідки збираються у відповідних інстанціях)

Якщо гараж був побудований власником земельної ділянки, то домогтися визнання права власності на самовільну споруду буде нескладно.